项目名称：南昆山康养度假山庄收购项目

项目地址：广东省惠州市龙门县

项目业务：项目拟收购南昆山度假山庄，并将其打造成集休闲、康养、娱乐、餐饮、会议于一体的综合式高端度假康养酒店。

运营模式：该项目现以承租（租期10年）方式进行管理运营，租赁方一期已投入1500多万元，资金用于改造山庄外部绿化环境和85间别墅客房及相关配套设施进行对外运营，配有餐厅（共约500平方）、厨房、会议室、娱乐设施、宿舍等酒店配套设施。

山庄建筑面积：山庄占地33亩，现有国土使用证面积约5500平方米，现建筑面积约13000多平方（后续仍可报建2000平方）。

山庄建筑物介绍：包含一栋公寓楼共六层4900平方（未办证件，装修中）共60间房；6幢大别墅（其中5栋共85间房已装修投入运营，1栋16间房未装修），别墅房均含大厅及独户阳台；6套民房小别墅（没证件但符合园区红线图及未改造完善），共18间房含客厅。其中有3栋大别墅共3300多方已取得房产证，其余房产（已建好）共7000方左右未办理房产证，补交付相关税费可取得房产证（资料已递交）。[注：土地使用证及房产证均为业主名下或其名下所属公司，产权明晰干净]。

盈利模式：项目长期盈利以酒店租金收入为主，可以通过以租代售方式出售获利；或以返租方式进行公寓式酒店管理收费。

项目进展：目前项目山庄经营使用别墅具有5幢，大部分房源待资金到位收购山庄后进行房间装修升级、增加温泉泡池及公共泡池区、以及其他相关配套设施。

项目规划：本项目升级改造后，结合当地旅游市场和环境的发展，通过文旅包装将资产价值打造品牌和有影响力的地域名片，同时经营方应本着有利于资本增值，整体提升物业的价值，与借资方取得配合支持和协助进行与相关财团对接投资建设开发，让综合效益达最大化。

山庄经营稳定后，项目未来计划从事中医药行业，打造百亿中药材自由贸易物流产业园，成为全国乃至世界最大的中药材集散市场和信息交流中心。集建设大型批发，科研，交易，物流，旅游，文化娱乐为一体的国家级中药综合交易市场平台。

1.区位优势：南昆山度假山庄位于国家4A风景区石河奇观公园旁边，所处位置为广东负离子最高地方（为13万/平方），紧靠广东小寨沟，阳台观日出，地理位置得天独厚，稀缺不可复制。

2.交通便利：该度假酒店地理位置优越，环境优美，高速已于2020年10月18日开通，距高速路口仅10分钟车程，交通便利。侧边是南昆山旅游区石河奇观公园（管委会已有意向合作开发经营），年接待游客160万人次左右，现门票收费10元，打造开发后计划收费50元，该园区拥有员工26人，经营成本较低，预计年可盈利可达5000万元。

3.配套设施齐全：项目山庄完善家具、电器、软装、配饰等设施设备后，所以配套设施十分齐全，并打造区域文化特色。