真是悲了个催!
与拆迁暴富,擦肩而过,谁懂这种心情…….
具体故事如何?我们一起来看看:
三年前买的老破小,结婚有孩子后发现楼梯八楼真的太难爬了,虽然当时装修的非常温馨,也喜欢文冲老城区的配套很方便,纠结很久,最终也不舍的卖掉了,买了偏远一点的电梯房,还要一年多才交楼,目前一家老小租房住。
今天得知老破小开始征集民意着手拆迁了,哎,真是悲催!
△图片来源:网友趴趴pig
上述图片中提到,黄埔区石化大院的拆迁目前已经进行到民意摸底阶段。
发展商科学城(广州)投资集团有限公司代表政府,向石化大院住户旧城进行第一轮征询工作,需要住户同意率达到90%及以上,再启动第二轮意见征询。
第二轮意见征询,即改造区域居民对补偿安置方案意见。
拆迁致富,从来都不是梦想。但与梦想擦肩,内心各种心塞,也只有自己才懂。
对于这样的事情,网友们是怎么说的呢?
@life36000:从没见过拆迁的价格高过市场价。你年前卖了应该是卖了高价了,另外若碰上个钉子户,看看冼村.很多人还没等到回迁已经离世了。
@PQiqiqi:拆迁有这么简单吗?没有10年都搞不定
@会养鱼的猫:都不是你的房子了,后悔也没用啊,人生没有如果,心态放平,向前看。
@hjqiqi:我有亲戚以前住在中山7路那边。拆迁后,烂尾了。。。。现在十几二十年都还没回迁。。。。。
@xiny20011118:现在来说会比较顺利些吧,去年番禺南浦,洛溪,大石十几个村同时改造,不到一年都签约了 ,今年开发商都谈得差不多了。
据小编了解,石化大院又叫石化生活区,位于黄埔区石化路166号大院,是广州石化集团的房改小区,黄埔最大的房改生活区。
资料查询得知,小区建设于1976年,距今已经42年的历史。
小区配套完善成熟,配套齐全,有小学、中学、幼儿园,教育一条龙。还有饭堂、电影院、泳池,园内环境很不错。
目前石化大院的房价在2.6-2.9万元/平之间,小户型甚至有35.91平,总价95万就可以入手。
楼主年初卖的均价2.4万元/平,也基本在市场价的范围内。
而在小编身边也有这么一个真实案例,A君在几年前入手琶洲某楼梯旧房,当时房价不过2万多每平。
买入不到一年的时间,遇上了拆迁征收,一套老破房就补偿了两套电梯全新楼!
羡慕~
据了解,目前周边的房价至少也要去到6万+,妥妥地人生大赢家啊。
近年来,广州城市更新项目越来越多,房屋旧改不断增加,各种交通城轨建设层出不穷,加上拆迁暴富的新闻不断,拆迁变成了大家关注的重点。
地铁11号线华师站拆迁补偿,住宅房屋拟补偿6万元/平,最高或超8万元每平;
冼村赔偿标准则按照“拆一补一”执行。按照周边8.5万/平的一手市场报价,以冼村复建物业面积约60万㎡计算,其净资产价值高达500亿元。
杨箕村平均每栋(户)分得186 .1平方米的回迁面积,户均4套安置房。按照同地段5.5万元/平的楼价,相当于村民户均坐拥1000万的资产。
......
那么,拆迁是怎么样赔偿的呢?土豪是如何暴富的?
一、房屋征收补偿资金:被征收房屋价值的补偿;搬迁、临时安置补偿;停产停业补偿;对被征收人的补助和奖励;与房屋征收有关的其他费用。
以上就是所谓的拆迁费的全部来源。
二、两种补偿方式:
方式1、要钱不要房
房屋拆迁后可以拿到:补偿金额+奖励+补助。但是,最后拿到的所有金额一般不会超过周边新盘的市场价。
其中,补偿金额≥征收日时被征收房屋类似房地产的市场价格。
也就是说,如果你的房子是楼龄20年的老破小,那么就按照周边同类型的老破小市场价来补偿。
奖励=征收奖励+搬迁时限奖励。
其中,搬迁时限奖励≤周边新建商品住宅市场价格的15%。
方式2、要房不要钱
如果选择换新房,可得到不小于你原来房子面积的新房,但要结清新房与被征收房之间的差价。
差价=被征收房屋价值的补偿金额+奖励-产权调换房屋的价值
产权调换房屋的套内建筑面积≥被征收房屋的套内建筑面积。
三、住宅搬迁费标准:每户不低于2000元。
电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用,按照征收时的收费标准予以补偿。
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被征收人选择期房产权调换的,搬迁费增加一倍计算,并一次付清。
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四、案例:
以去年拆迁的11号线沿线江泰路站、南石路站、燕岗站所在地的房屋为例。
货币补偿:31000-33000元/平,与周边同等二手房价格一致;
征收奖励:8000元/平;
搬迁时限奖励:2600-4000元/平,仅为当时周边新房价格的10%以内。
拆迁户最高可获得:45000元/平
值得一提的是,年初的新规中,搬迁时限奖励调整为不低于周边新房价格的15%,预计新规后的搬迁限时奖励会有所提高。