房地产市场在国家倡导房子是用来住的，不是用来炒的相应政策之后，房地产市场确实不像之前那么火爆，但是不火爆不意味着房地产市场冷清，只是没有那么火爆了。究其原因有以下几方面因素：

一是土地或者地块的流拍主要原因在于土地的溢价率太高，过高的拿地价直接压榨了房地产企业的利润空间。所以目前土地市场上地王罕见罕有，大家在合理的价格区间内恨不得螺蛳壳里做道场，自持物业，只租不售的裙楼比比皆是。

二是拿地条件苛刻，拿地的条件越发苛刻，部分地块的拿地条件自持一定面积的商业地产，房地产企业大部分还在房地产的周转率上做文章，通过高周转来维持企业盈利，苛刻的拿地条件导致房地产企业不愿意接收这样的地块。

三是原有的库存还有余量，与其拿地购地，不如重组合并其他房地产企业，一些新挂牌的土地远在城市边缘地带，城市内部的一些优质地块，在之前一些大型房地产企业已经斩获不少，还有部分尚未建设，而这些尚未建设的地块的持有房企又在积极努力的谋求企业转型，此时通过重组等形式获取其持有土地，在收益上更为可观。

四是限价限购的政策因素，导致房地产企业对于高价地块的接受度变低了，在房价预期高歌猛进的时代，拿到地王，出售楼王，但是这个策略在现在的政策导向上不能持续了。

综上，房地产市场确实在回归理性，买房子的话，也可以在持之观之，徐徐图之。