1.前期准备:
有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。
2.贷款尽量贷整数:
因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!!
3.尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!!
4.买房前尽量少辞职:
如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!
5、买房常识的学习
购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。
6.看五证:
开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:
1、《商品房销售(预售)许可证》;
2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》;
4、《建设用地规划许可证》;
5、《国有土地使用证》。
7、注意看公摊面积是否合理
在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。
客厅最好在阳面,活动时间见阳光比卧室见阳光实用,浪费面积小的。以两居户型为例,朝向的优劣一般认为是南北>南南>东南>西南>东北>西北>北北。
8.产权还剩下多长时间
买房子的时候,关于产权大家一般不会忘记,人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司,推出的公寓式住宅,产权是40年的,但是因为那块地皮早前已经在使用了,现在在盖住房的话,等交房后,客户拿到房子,实际上产权还剩下25年了,另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短,房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜,就不问那么多,只问个产权多少年,当然房地产的销售也只告诉你说40年,不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊,要是不注意,很容易被忽悠过去的。所以,这个产权的问题还是要问仔细了。
9.停车位
现在大多人都有车了,随着社会发展的越来越好,以后只会出现更多的车。空间就这么大,没法改变,到时候车子多了,停车位就是个问题。所以买房子的时候,一般有的楼盘是带有地下停车位的,这个买房子的时候可以问一下。买房子的时候,销售是把你当上帝对待的,一切问题都好说,可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了,就不一样了,到时候停车位的问题估计会麻烦很多。所以,在这里小编建议大家买房子的时候顺便把停车位的问题解决掉。
10.小区的物业
以后在这个小区生活,经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的,所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司,自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司,以后生活中遇到什么问题会很容易解决,要是碰到那种服务态度差,不讲信用的物业,烦恼不断啊。
水电费是按商用算还是按民用的算
这个一般咱们买的房子都是民用住房,水电费自然都是按照民用的算,只有个别的房子会按照商用水电费计算,商用水电费比民用水电费高好多。这种个别的房子,上次小编做兼职就碰到多,当时小编所在的公司的房子全部都是商用水电费。所以,大家在买房的时候,水电费也要问清楚啊。