雅居乐携手民森 中山造逾3000亩特色小镇

发布日期::2019-01-02浏览次数:28

摘要:25年前,雅居乐集团于中山起步,并累计开发

 25年前,雅居乐集团于中山起步,并累计开发超过100多个项目,成为全国著名的地产商之一。2017年,雅居乐携手民森集团打造千亩湖山风情小镇——雅居乐民森迪茵湖小镇,此项目一亮相即成为中山楼市一大热点。

 

在特色小镇、粤港澳大湾区大发展的“天时”下,结合中山独特的地理优势、环境优势、政策优势等“地利”因素,2017年雅居乐率先紧抓粤港澳大湾区特色小镇产业发展新契机,在湾区打造雅居乐·民森·迪茵湖小镇,焕新精品生态人居价值。

 

为了更深入了解项目,我们采访了雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏先生:

 

 

雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏

 

采访正文

 

特色小镇迎来新契机 雅居乐产业特色小镇多元发展

 

记 者:2017年,国家发改委、国土部、环保部、住建部四部门联合印发《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》(以下简称《意见》),以规范推进各地区特色小镇和小城镇建设。这样一个意见对于特色小镇建设有怎样的促进意义?您如何看待未来产业地产的发展?


蔡小鹏:2016年《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》发布,提出加快培育特色小城镇后,全国掀起特色小镇热潮,产业特色小镇开始紧密结合成热门话题。

 

可以说,特色小镇是立足于目前产业经济发展的产物,它受到了国家层面的重视与支持。随着全国大范围的各种特色小镇兴起,但成功的特色小镇还是少数。政府对特色小镇的打造进行规范建设,非常有利于特色小镇的健康发展。

 

产业地产的发展是地产多元化之一。尤其在粤港澳大湾区建设下,随着深圳、广州、东莞、佛山、中山等湾区城市的产业融合日趋紧密,以产业为依托、地产为载体实现土地的整体开发与运营的产业地产发展也迎来新一轮发展契机,涉及产业园区、孵化器、特色小镇等模式。这对于房地产企业来说,既是机遇,也是挑战。

 

记 者:近年来,有许多开发商涉足特色小镇的打造,而雅居乐在产业地产方面也是动作频频,未来,雅居乐在地产方面是否会更加多元化,在产业地产方面还将有哪些布局?

 

蔡小鹏:在特色小镇的打造上,雅居乐产业地产一直以“一站式产城融合综合服务商”为目标,围绕产业规划、建造建设、招商引资和持续运营的“四部曲”发展战略,整合多方资源,打造全产业链式的产城综合服务平台,重点布局医康养、影视+、体育、教育、环保、智能制造等产业领域,通过自身产业导入,多方产业资源整合等方式,构建产业生态圈,致力于打造产业集聚的特色小镇。

 

去年,雅居乐联手刘国梁以及王楠夫妇,于威海市南海新区签订协议,斥资500亿打造首个体育产业特色小镇

 

携手“制衣王国”民森集团 共铸湾区首个特色小镇

 

记者:雅居乐·民森·迪茵湖小镇作为雅居乐和民森集团共同打造的项目,地产与纺织大佬的结合是出于什么样的考虑?合作方式是怎样的?

 

蔡小鹏:雅居乐在超级大盘的运作上有着独到丰富的经验,雅居乐清水湾的销售神话在业内广为赞誉。(雅居乐清水湾2017年单盘业绩全国第一。)而迪茵湖小镇项目,可以说是粤港澳大湾区的“清水湾”,我们有着成熟的超大盘开发经验,能够合理规划小镇,提供优质的生活配套

 

民森集团,有着“制衣王国”之称的港资企业,它能够撬动不同产业的集聚,形成良好的产业互动氛围。雅居乐与民森的合作,是充分发挥了双方的优势,在产业集聚上、在小镇品质上,都能推动雅居乐民森迪茵湖小镇成为粤港澳的标杆小镇项目。

 

记者:作为一大综合产业地产项目,您们预计对当地政府的产业发展和经济建设将带来哪些促进和影响?


蔡小鹏:迪茵湖小镇不仅是中山市首批18个市级特色小镇之一,更是雅居乐地产集团布局粤港澳大湾区的首个特色小镇项目。我们将全力将迪茵湖小镇打造成“产、城、人、文”有序运转的小镇项目,希望在我们的努力下,迪茵湖小镇能够成为中山、乃至粤港澳大湾区的特色小镇标杆,为后续的特色小镇项目有指导意义,从而影响各个产业小镇齐头并进,推动当地的产业发展和经济建设。


 

亩迪茵湖“产、城、人、文”联动 人居+产业的包罗万象


记者:仅2017年,中山有近60个产业小镇项目在建设,为什么中山会有这样的“土壤”来承载产业小镇?在这么多的项目中,迪茵湖小镇有哪些亮点?


蔡小鹏:中山,作为一个以产业为核心发展的城市,过去一直以“专业镇”为经济发展特色,在全国“特色小镇”建设大潮下,提出了从注重特色产业集群发展的专业镇,到更注重产城融合的特色小镇的战略,在原有专业镇基础上解决发展、生态环境与人之间的关系,把它们结合起来提升城市的品质。

 

迪茵湖小镇的亮点体现在,①迪茵湖小镇的区位优势。位于粤港澳几何中心位置,广州南沙自贸区、珠海横琴自贸区与深圳前海自贸区环绕。

 

②交通优势。深中通道的联系,距前海·宝安仅40公里。深中通道广珠连接线(东外环高速公路),线路全长约54.5公里。于翠亨新区(南朗镇)由现状西部沿海高速公路接出,向北经南朗、火炬区、民众、三角和黄圃各区镇,最终接入广中江高速公路,部分路段与深中通道广珠连接线共线。距中山市中心区仅20分钟。三角快线南段主体工程已于去年12月30日通车。原来从三角镇等镇区到中心城区,至少需要45分钟,快线开通后,车程将缩短为20分钟。

 

距南沙一河之隔,距广州市区约50公里。三角镇毗邻番禺、南沙,由东新高速至广州中心城区只需35分钟,由南沙港快速路至番禺市桥只需25分钟,经京珠高速或S111或广澳高速至南沙核心区则仅需15分钟。广州地铁18号线确定将从番禺广场延伸到中山三角。届时,从中山三角镇至珠江新城,40分钟车程直达。

 

③产业配套齐全。迪茵湖小镇的配套是所见即所享的,有千亩迪茵湖优质水域环境、延绵1公里的产业科技园、250亩生态农场、可用于商务洽谈的迪茵湖会所、规划有大学城(如政府牵头落地的英国考文垂大学、瑞士的洛桑酒店管理学院、中德合作职业技能人才培训学校),迪茵湖小镇内部即可实现资源互动,更可以打开系统融入整个粤港澳大湾区的产业互动中去。

 

记者:产业地产注重“产、城、人、文”的有机结合,迪茵湖小镇集雅居乐地产26年开发经验,以海南清水湾的开发标准来打造,首先是如何实现“产、城、人、文”的有机结合?着重想给人们呈现一种怎样的全新生活方式?在产业上未来会有怎样的发展优势?


蔡小鹏:“产、城、人、文”的有机结合主要体现在迪茵湖小镇的所有产业配套的联动。千亩迪茵湖、延绵1公里的产业科技园、千亩生态农场、可用于商务洽谈的迪茵湖会所、规划有大学城(如政府牵头落地的英国考文垂大学、瑞士的洛桑酒店管理学院、中德合作职业技能人才培训学校),迪茵湖小镇内部即可实现资源互动,更可以打开系统融入整个粤港澳大湾区的产业互动中去。

 

记者:雅居乐民森迪茵湖小镇首推吸金近7亿,我们的客群主要来源于哪个城市,您是如何看待迪茵湖小镇的人居价值?此外,项目接下来还将有哪些营销动向?


蔡小鹏主要客户还是来自广州番禺南沙、中山本地及部分深圳

 

迪茵湖小镇的人居价值主要体现在:①迪茵湖小镇是一个集生态、配套、交通及人文价值于一身的综合型项目,居住的舒适度非常高;②迪茵湖小镇不是一个简单的住宅项目,它是一个复合型小镇项目,各产业配套之间的互动影响,让整个小镇更具生命力、更宜居;③整个项目所追求、强调的是”诗和远方,近在眼前“的理念,旨在追求一种距离各城市中心1小时交通圈、恰到好处的距离,兼得投资与度假价值。

 

接下来,迪茵湖小镇预计将于3月推出全新1栋产品,涵盖76㎡两房、92㎡三房、110㎡三房。


粤港澳大湾区爆发力不可小 中山还有空间

 

记者:2017年以来,粤港澳大湾区成为珠三角人们的重点关注对象,近期听说将出具体规划,您如何看待粤港澳大湾区未来的发展?


蔡小鹏:粤港澳大湾区的规划已上升至国家层面,未来也将形成【北有京津冀一体化、中有长江经济带、南有粤港澳大湾区】的区域经纪发展新格局,从而带动华南地区加快发展,为打造中国经济升级版提供有力支撑。

 

我相信,随着粤港澳大湾区规划的不断细化落地,粤港澳大湾区的爆发力将不可小觑。


 

记者:从地理位置上来看,中山位居粤港澳大湾区城市群几何中心位置,您觉得中山有怎样的优势及发展契机?目前来看,中山与三大自贸区的房价差距甚远,您如何看待中山房地产的发展趋势?


蔡小鹏:中山作为粤港澳大湾区规划6大核心城市之一,随着“港珠澳大桥”和“深中通道”的建成,香港、深圳、东莞、澳门、珠海、中山由高速路网联成一体,全部进入1小时经济圈。

 

中山到深圳由现在2小时变成20分钟,香港到珠海、澳门由现在1.5小时水陆联运缩短为半小时公路直通。使得中山成为珠三角城市群中贯通南北、承东启西的角色,其作为珠江口门户城市和交通桥头堡的地位得以确立。

 

不仅如此,放在自贸区的版图来看,中山还将成为珠江两岸3大国家级新区(自贸区)衔接和转换的重要节点,成为未来广东最开放和最活跃区域的地理中心之一。

 

与一线城市交通时间的缩短能极大推动中山产业的升级,对于中山楼市来说无疑是一大助推器。而目前中山楼市都还处于价值洼地,其发展空间比较大。

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