消息引起热议的同时，昨日广州市国土房管局初度在其官网公布了一份严格实行“限购”政策的文件。该文件落款日期是12月17日，但此前并未对外流露。

  房地财富界专家认为，广州明年断定不会放松限购，因为不具备放松条件，但限售限签限价地方性政策有可能会放松。专家表示，官方口径仅提出“明年 探索慢慢取消限购”等政策，并未表示要“取消”。事实上，在2012年年初，市国土房管局也曾表示将探索差别化限购政策，但至今仍未推出。

  住房保障达到范畴或可取消

  前日召开的市人大年夜常委会听取了市国土房管局等4个部门关于落实《政府工作陈说》情况的陈述请示。其中，市国土房管局在“明年工作打算”中提到，将以建立住房治理长效机制为重点，加强住房治理工作。加大年夜室第用地和通俗商品住房供应，探索慢慢取消限价、限购等行政干预措施。

  广州会否在明年取消限购政策？合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州明年断定不会放松限购，因为不具备条件。至少要在建立长效机制后，再有个过渡 到长效机制的时间。明年估量广州仍将实行“3年社保或税单”的限购政策，这样就可以操纵20%的外地购房者需求，珠三角地区的购房者想到广州买楼姑且无法 实现。从短期看，政府在未来2～3年内仍将以加快完善住房保障体系为主要任务。只有当住房的社会保障超越过往并达到一定范畴时，以“限购”为代表的行政干 预才具备退出的条件。

  广东省房协理事赵卓文也表示，明年广州限购政策并不具备退出条件。若广州贸然取消限购，明年广州的一手楼均价将轻松打破2万元。楼市失落控的风险，政府需认真研究。

  限售限签限价政策或会放松

  赵卓文认为，假如明年广州没有新建住房价格操纵目标，则限价、限签、限售等可以有条件慢慢展开。

  黎文江也估量，明年限售限签限价地方性政策有可能会放松，今朝楼市调控政策行政干预色彩太浓，“双合同”使得房价统计变成数字游戏，所以政府指 导价应该会取消，房价调控目标也有可能不再说起。限价限售限签的展开，可能是分区域性或者是结构性的，比如先从外围四区两市展开，或者是在豪宅发卖方面放 开。

  华夏地产项目部经理黄韬也表示，广州把增城、从化纳进房价数据统计，进一步拉低了全市房价，是以对限价政策的实行欲望没有此前那么强烈，很可能会取消对个别区域的限价、限签措施，特别是外围一些房价相对较低的区域。

  律师说法

  地方政府仍有

  自由选择空间

  限购政策为国家性政策，广州能否修正取消限购呢？有律师表示，国家出台调控政策时提出：商品住房价格过高、上涨过快、供应严重的地区，地方公民 政府可根据实际情况，采取姑且性措施，在一定时期内限制购房套数。但并未指定要在哪个时间段限购及若何限购，是以地方政府仍有一定的自由选择空间。

  逾六成北上广市平易近认为—

  物价房价还将明显上升

  信息时报讯 (记者 刘军通 讯员 刘荣新) 昨日，广州社情***研究中心公布的一项平易近调显示，北上广市平易近对今年物价和房价的不知足度合计高达75%。其中，对房价不满者大年夜幅增加18个百分点；而政府 调控成果也广受市平易近诟病，尤其是房价调控，不知足者多达66%，大年夜幅增加20个百分点。对于明年的趋势，超六成市平易近预期物价和房价将明显上升。

 &ems楼盘p;据悉，今年11月，广州社情***研究中心进行了“2013年度物价、房价和股价北上广市平易近看法”平易近调，理解市平易近对物价、房价和股价的看法，以及对政府调控成果的评价。

  平易近调显示，对物价、房价和股票价格的变革，北上广受访市平易近中表示“知足”和“相比知足”的甚少，均不跨越10%；而对房价和物价变革，“不知足”和“不太知足”的人合计多达75%和59%，对股价变革不满者也有39%。

  而对未来一年的趋势，超六成市平易近预期物价和房价将明显上升。平易近调显示，认为“明显上升”和“有所上升”的人合计辨别多达68%与61%。其中，预期房价上涨者较往年增加了8个百分点。